5 conseils utiles si vous souhaitez louer votre maison

La location de votre maison peut vous apporter des avantages importants. Avant de l'offrir, passons en revue quelques conseils à garder à l'esprit.
5 conseils utiles si vous souhaitez louer votre maison

Dernière mise à jour : 06 octobre, 2021

Pensez-vous à la possibilité que votre propriété génère un avantage économique ? Nous comprenons que la location de votre propriété peut sembler une tâche quelque peu complexe, nous souhaitons donc partager avec vous quelques conseils utiles si vous souhaitez louer votre maison. Par contre, avoir une maison vide qui ne cause que des dépenses n’est pas une bonne idée non plus.

En ce sens, lorsque vous louez votre maison, vous récupérez un investissement et vous donnez à quelqu’un d’autre la possibilité d’accéder à une maison louée. Si vous prenez toutes les précautions nécessaires et obtenez des conseils sur les tarifs, les conditions et autres aspects juridiques, la location de votre bien peut vous apporter de grands avantages.

Conseils utiles si vous souhaitez louer votre maison

Selon une publication, plus de 80 % de la population espagnole possède au moins une propriété. De même, il a également été déterminé dans ledit rapport qu’à l’heure actuelle, il y a plus de demande de maisons à louer que de propriétés à acheter. Dans ce contexte, cela vaut la peine d’essayer de louer votre maison.

1. Déterminer le prix de location

La première chose que vous devez faire est de mettre un prix sur la location de votre propriété. Pour cela, vous pouvez consulter une agence immobilière ou faire une enquête dans la région pour évaluer quels tarifs sont traités.

Il existe de nombreux portails pour la location immobilière, cette tâche sera donc plus simple qu’il n’y paraît. N’oubliez pas que les valeurs fluctuent et que le loyer peut avoir des augmentations que vous devriez considérer.

Contrat de location d'une maison.
La fixation du prix peut se faire par évaluation ou par comparaison avec d’autres propriétés dans la même zone.

2. Choisissez un bon locataire

Si vous n’avez aucune urgence à louer votre logement, prenez le temps de bien sélectionner votre futur locataire. Idéalement, prenez soin de votre maison comme si c’était la vôtre, payez à temps et ayez un bon comportement avec les voisins.

Lorsque vous pensez que la bonne personne s’est présentée, vérifiez sa solvabilité financière via un contrat ou une paie pour connaître ses revenus. De même, il existe des banques de données dans lesquelles un registre des débiteurs est conservé.

Autant vous connaissez la personne qui vous louera votre maison, autant il est toujours pratique de passer par ces instances. Une autre précaution que vous pouvez prendre est de consulter vos références de locataire avec les anciens propriétaires des maisons que vous avez occupées.

3. Conforme à la réglementation en vigueur

Les contrats de location sont régis par les lois des baux urbains. Là, vous pouvez vérifier les termes du contrat, les dates de paiement, ce qu’il faut faire en cas de non-conformité. Concernant les modalités, il est loué pour un minimum de 6 mois et un maximum de 3 ans.

Pour éviter tout type de problèmes, assurez-vous que tout est reflété dans le contrat.

4. Faire un bon contrat

À ce stade, nous voulons souligner l’importance de conclure un contrat par l’intermédiaire d’un professionnel dédié aux transactions immobilières. De cette façon, un document équitable sera établi pour les deux parties et qui est encadré par ce que la loi dicte.

Dans le cas où vous louez votre maison meublée, il est essentiel que vous fassiez un état des lieux de tout ce qui s’y trouve et dans quel état elle se trouve. D’autre part, vous recevrez également des informations sur les taxes auxquelles chacune des parties doit faire face.

5. Conditionner le bien

De la même manière que vous exigerez que le locataire garde votre maison en bon état, vous devez également la livrer en parfait état. C’est-à-dire propre, fraîchement repeint, avec tous les services fonctionnant correctement. Retirez tous les objets personnels de la propriété et laissez le strict minimum.

Ici, nous voudrions également ajouter que vous essayez de maintenir une bonne relation avec la personne qui vivra dans votre maison ou votre appartement. Si vous considérez qu’il s’agit d’un locataire conforme et solvable, alors vous pouvez céder à certaines demandes ou améliorer les services.

Avantages et inconvénients de la location de votre maison

Il y a de nombreux avantages à louer votre propriété. Parmi eux, on peut citer un revenu mensuel que vous percevrez et qui pourra servir à capitaliser, épargner et réinvestir.

Une autre raison est la sécurité. Lorsque vous louez votre propriété, elle ne sera plus vacante ou n’attirera plus de criminels comme squatters. Enfin, après avoir habité la maison, il est possible de détecter d’éventuels problèmes structurels à temps.

Il convient de préciser que si vous décidez de louer votre propriété, il est également possible que vous vous retrouviez avec certains inconvénients. Par exemple, même le meilleur locataire du monde ne sera pas aussi prudent que vous le pourriez en vivant dans la maison.

En revanche, si le contrat de location n’est pas bien préparé, vous pourriez vous retrouver impliqué dans des problèmes de collecte ou d’expulsion. Il faut ajouter que si vous ne mettez pas régulièrement à jour le prix de la location, vous pourriez subir une perte de valeur.

Maison à louer.
Le soin de la maison ne sera jamais le même, qu’elle soit habitée par un propriétaire ou un locataire ; c’est quelque chose à considérer.

Ces conseils utiles pour mettre votre maison en location sont le début

Comme nous l’avons déjà évoqué tout au long de cet article, dans le contrat de location vous trouverez votre plus grande garantie. Recherchez des garanties supplémentaires, ajoutez des clauses sur les dommages, les enfants et les animaux domestiques dans la maison. Bref, tout ce qui vous rassure en tant que propriétaire.

Nous pensons que cela vaut la peine de louer votre maison, à condition de prendre toutes les précautions nécessaires. Ces conseils vous permettront de continuer à vous conseiller.

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